Токенизация активов: что это и как это работает?

Массовый переход к децентрализованной экономике породил много новых возможностей. Блокчейн-технологии нашли различные способы применения в глобальной финансовой экосистеме. Токенизация активов стала одним из самых заметных способов упростить и расширить возможности традиционного финансового рынка. 

При ее помощи стало возможным разблокировать неликвидные активы и обеспечить дополнительную прибыль. Именно поэтому технология токенизации привлекает все больше внимания со стороны частных компаний и государственных структур, желающих открыть новые возможности для привлечения капитала. 

Разберемся в чем заключается суть технологии токенизации, какие она имеет преимущества и недостатки.

Что такое токенизация?

Токенизация — это процесс фиксации определенного объема прав на что-то ценное в форме криптовалютного токена. Можно выделить две формы активов, которые можно токенизировать:

• Материальные активы (золото, недвижимость, искусство);
• Нематериальные активы (право голоса, право собственности, лицензирование контента). 

Практически любой актив, который имеет ценность, можно токенизировать. Успешный процесс токенизации предполагает наличие трех основных элементов, среди которых:

• изначальный актив (фиат, акции, недвижимость и пр.);
• инфраструктура для «переноса» актива (блокчейн);
• цифровая версия актива (токен).

Процесс токенизации происходит путем создания записи о праве владения активом или его частью в блокчейн-реестре. В дальнейшем, после того, как актив выставлен на торги и куплен, смарт-контракт автоматически изменяет данные о владельце в реестре. 

Токенизированный актив предоставляет определенные права собственности, зависящие от конкретного актива и проекта, который его выпустил. Например, токен, который представляет собой долю в недвижимости, может давать его владельцу право на получение дохода от аренды этой недвижимости, а также право на участие в решении вопросов, связанных с управлением этой недвижимостью, например, на голосование по вопросам ее реконструкции или продажи.

Другие токены могут предоставлять право на голосование по вопросам, связанным с управлением проектом или компанией, на получение дивидендов, на получение скидок на товары и услуги, предлагаемые компанией, выпустившей токены, и пр.

Однако следует отметить, что токенизированные активы не всегда являются полноценными правами собственности, как это может быть, например, в случае с традиционной недвижимостью или ценными бумагами. Возможности, предоставляемые токенизированным активом, могут быть ограничены законодательством, а также конкретными условиями выпуска токенов. 

Какие активы можно токенизировать?

Чаще всего токенизируют такие активы:

1. Ценные бумаги. Характерные для TradFi финансовые активы и документы можно токенизировать, чтобы расширить возможности их использования в качестве торгового инструмента. 
2. Недвижимость. Токенизировать можно права на владение, к примеру, домом или участком земли, в том числе и разбив такие права на большое количество частей, что позволяет осуществлять долевое владение. Можно также токенизировать займы под застройку, вклады в инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость, хотя это больше относится к ценным бумагам.
3. Товары и услуги. Владельцы бизнеса прибегают к токенизации в качестве маркетингового хода, чтобы привлечь финансирование или организовать дополнительный канал привлечения клиентов. Таким образом могут быть токенизированы права на получение определенных товаров или услуг. 
4. Сырьевые активы. На блокчейне могут быть выпущены токены, предоставляющие право собственности на любой сырьевой товар — сельскохозяйственную продукцию, металлы, энергоносители и пр. Набирает популярность токенизация золота, серебра и других драгоценных металлов, а также нефти, природного газа, драгоценных камней и прочих полезных ископаемых. Исследования показали, что рыночная капитализация токенизированного золота в 2022 году достигла $1 млрд.

Токенизированные и синтетические активы

Следует отметить важное отличие между токенизированными и синтетическими активами. В чем между ними разница? 

Синтетические активы — это производные цифровые активы, которые не имеют своей собственной ценности, но зависят от цены другого актива, который является для них базовым. Благодаря этому синтетические активы дают возможность торговать, к примеру, акциями или сырьем без фактической их покупки.

Токенизированные активы, с другой стороны, представляют собой фактический актив, который был токенизирован, то есть зафиксирован в виде цифрового токена на блокчейне. При этом не важно, целиком он был токенизирован или будучи разбит на части, по факту это цифровое представление конкретного актива.  

Преимущества и недостатки токенизации

Процесс токенизации на блокчейне имеет несколько неоспоримых преимуществ:

• Операционная эффективность. Токены позволяют оптимизировать совместное использование инфраструктуры без необходимости полагаться на третью сторону. В результате это может значительно снизить транзакционные издержки.
• Гибкость. Фрагментация активов, а также возможности долевого владения обеспечивают более высокий уровень ликвидности. Снижение барьеров для инвестиций в активы может побудить больше людей вкладывать в них. Токенизация может оживить рынки, активы на которых имеют традиционно невысокий уровень ликвидности. 
• Прозрачность. Все записи в блокчейн-сети доступны любому пользователю, имеющему доступ к цепочке, благодаря чему есть возможность получить полную историю транзакций токенизированного актива. Это обеспечивает необходимый уровень доверия к активу среди потенциальных покупателей. 
• Безопасность. Благодаря применению блокчейн-технологий токенизированные активы невозможно фальсифицировать и сложно украсть. 
• Автоматизация. Вся информация о токенизированном активе обрабатывается смарт-контрактами, что делает процесс заключения сделок с такими активами практически мгновенным, не требующим дополнительных проверок и участия посредников.

Несмотря на все свои преимущества, токенизация на блокчейне остается довольно инновационным процессом, поэтому достоверных данных по поводу его надежности пока нет. Также остаются не полностью изученными и возможные риски, которые несет токенизация.

Еще одним существенным недостатком токенизированных активов можно считать повышенный интерес к ним со стороны финансовых регуляторов. Дело в том, что токенизированные активы могут обладать свойствами, характерными для финансовых ценных бумаг. Это «развязывает руки» финансовым регуляторам, которые активно проверяют сервисы по токенизации на соблюдение нормативно-правовых норм. Это, в свою очередь, значительно снижает интерес инвесторов к подобным проектам и провоцирует осторожное отношение к токенизированным активам в целом.

Примеры токенизации в современном мире

Блокчейн-технологии начали получать в последние годы признание на государственном уровне, что влияет и на развитие токенизации. 

Несколько примеров успешной токенизации в современном мире:

• В конце ноября 2022 года Дубайский товарно-сырьевой центр (DMCC) начал торговлю токенизированным золотом. Любой желающий может приобрести любое количество токенов и владеть таким образом определенной частью золотого запаса ОАЭ. Оцифрованный драгоценный металл остается обеспеченным физическими золотыми слитками и имеет государственный сертификат.
• Правительство Нигерии при помощи токенизации планирует преобразовать сельскохозяйственный сектор штата Лагос. Физические угодья будут оцифрованы в «фермерские» токены, что позволит привлечь в сектор более $10 млрд инвестиций к 2025 году. 
• Аудиторская фирма ConsenSys Diligence планирует токенизировать рабочее время своих специалистов. Токены TURN (Time-Unit Representative NFT) дадут покупателю 40 часов аудита в любое удобное для него время, без необходимости ожидания. Токены будут выставлены на аукцион, стартовая цена составит ~$100 тыс.
• Правительство ЦАР планирует прибегнуть к токенизации для привлечения в страну иностранных инвестиций, продавая токенизированные ископаемые природные ресурсы. 
• В Австралии начали торговать токенизированными углеродными кредитами. Первые такие активы, к слову, были проданы за банковский стейблкоины, что является беспрецедентным испытанием для такого рода активов в рамках экономики страны.

Подытоживая, стоит отметить, что технология токенизации имеет высокий потенциал для глобального принятия, уровень которого активно растет. Так, в 2022 году объем рынка токенизированных активов составил $310 млрд. А уже к 2030 году, согласно прогнозам аналитиков, он способен увеличиться до $16 трлн, что составит 10% мирового ВВП.