Если вам когда-либо приходилось вносить крупный аванс за жилье посредством банковского перевода, вы знаете, как это бывает — высокая комиссия и тревожное ожидание, пока деньги дойдут до получателя. Но до последнего времени выбора не было, поскольку в сделках с недвижимостью использовались преимущественно банковские переводы, которые и сегодня остаются медленными и дорогостоящими.
А теперь представьте, что тот же платеж можно отправить за считанные минуты и, возможно, с минимальными расходами. Именно этого позволяет добиться использование криптовалют в сфере недвижимости.
В этом обзоре мы разбираем цифры — комиссии, скрытые издержки и сроки обработки — сравнивая традиционные банковские переводы с современными криптоплатежами в США, Великобритании, Европе и других регионах.
Мы покажем, как работает криптовалюта в реальных сделках с недвижимостью, а также приведем примеры и мнения экспертов.
Вы узнаете:
- Настоящую стоимость банковских переводов, а также как именно скрытые комиссии и наценки на валютный курс могут незаметно увеличить сумму сделки на тысячи долларов.
- Почему криптовалютные переводы осуществляются быстрее банковских и насколько.
- Какие преимущества предоставляет криптопроцессинг.
- Реальные примеры сделок с недвижимостью, в которых использовалась криптовалюта — от США до Европы.
105 Wongawallan Road, Tamborine Mountain QLD 4272
Движение средств при покупке недвижимости
США
Внутренние банковские переводы обычно стоят около $25–$30 только за отправку. Международные — ближе к $45. Но это только начало. Большинство банков также взимает комиссию с получателя — зачастую около $15. Если же перевод включает конвертацию валюты или проходит через несколько банков, стоимость кратно возрастает.
Допустим, вы отправляете деньги за границу для покупки недвижимости — скорее всего, придется заплатить еще 1–3% в виде скрытой наценки на валютный курс, плюс $15–$50 за каждый «промежуточный банк» в цепочке. Таких промежуточных точек может быть несколько. Например, Bank of America взимает около $30 за внутренний перевод и $45 за международный — не считая разницы в курсах валют и других возможных сборов, которые могут «всплыть» в процессе.
Что касается сроков, внутренние переводы могут поступить в тот же день, если отправлены до определенного времени, а международные — чаще всего за 1–3 рабочих дня, но иногда до 5 дней, в зависимости от банков. При этом переводы не проводятся по выходным и в праздники, а также имеют жесткие временные ограничения — если не уложились, придется ждать следующего рабочего дня.
Великобритания
В Великобритании крупные платежи за недвижимость часто проходят через систему CHAPS — это решение для крупных платежей, которые обрабатываются в течение одного дня. Работает быстро, но за каждую транзакцию вы заплатите £25–£30.
На первый взгляд это немного, но как только деньги отправляются за границу или если для платежа используется иностранная валюта — включается система SWIFT — та же, что используется в США. Это означает возникновение дополнительной комиссии £20–£40 за отправку, а также возможные дополнительные сборы от промежуточных банков и наценки при обмене валюты, которые незаметно «съедают» часть суммы.
Сроки перевода тоже схожи — международные переводы из Великобритании обычно занимают несколько рабочих дней, но могут растянуться до недели.
Европа (Еврозона)
Если вы переводите евро внутри ЕС или ЕЭЗ, система SEPA — ваш лучший помощник. Такие переводы обычно бесплатны или стоят буквально несколько центов. При этом они обрабатываются в течение одного рабочего дня, а иногда даже за секунды — если используемый вами банк поддерживает систему мгновенных платежей SEPA.
Но стоит переводу выйти за пределы зоны SEPA или если вы планируете использовать другую валюту помимо евро — вновь задействуется более медленная и дорогая система SWIFT. Это означает больше банков, обрабатывающих транзакции, дополнительные сборы с обеих сторон и стандартные сроки ожидания 4–5 рабочих дней.
Пока SEPA отлично работает для сделок с использованием евро внутри Евросоюза, например, при покупке дома во Франции через немецкий банк. Но любые операции за пределами этой зоны — например, перевод евро в США или обмен на фунты стерлингов для совершения сделки в Великобритании — возвращают комиссии за отправку, скрытые потери на обмене, задержки и неопределенность.
Скрытые издержки
Множество небольших расходов, которые накапливаются при традиционных банковских переводах, сбивают с толку. Каждый промежуточный банк в системе SWIFT может удержать комиссию — иногда $10, а иногда и $50. И таких банков может быть несколько. К этому можно добавить наценку при конвертации валюты. Даже если банк заявляет, что «комиссии нет», скорее всего, в курс уже заложена маржа 1–2%, которая ощутимо влияет при шестизначных суммах.
Для наглядности: если вы переводите $500 000 на покупку недвижимости, и банк закладывает 2% на обмене, вы теряете $10 000 еще до того, как деньги попадут на счет получателя.
Плюсуем фиксированные сборы, задержки и непредсказуемость — и становится понятно, почему международные покупатели недвижимости все чаще ищут альтернативы банковским переводам.
Не стоит забывать и про сам процесс — ограниченные часы работы, множество документов и ожидание письма с подтверждением, что перевод дошел.
Для сделок такого масштаба — это удивительно неудобный и устаревший процесс.
Как работают криптоплатежи в сделках с недвижимостью
Блокчейн-технологии позволяют заменить устаревший процесс банковских переводов на нечто более быстрое, доступное и рассчитанное на работу 24/7.
Вместо прохождения через банки и посредников покупатель отправляет цифровые активы напрямую продавцу, на эскроу-счет или платежному провайдеру. Такой перевод обрабатывается в блокчейн-сети, а не через цепочку корреспондентских банков.
Одно из решений, позволяющее реализовать это на практике — CryptoProcessing by CoinsPaid. Этот сервис выступает в роли моста между криптовалютой покупателя и банковским счетом продавца, так что ни одна из сторон не беспокоится о технических деталях «под капотом».
Как выглядит криптовалютная сделка с недвижимостью на практике
Шаг 1. Покупатель совершает криптовалютный платеж
Вместо банковского перевода покупатель отправляет Bitcoin, Ethereum или, чаще всего, стейблкоин — например, USDC, цифровой актив, привязанный к доллару США или евро в соотношении 1:1. Стейблкоины идеально подходят для сделок на крупные суммы, поскольку не подвержены резким колебаниям курса.
Шаг 2. Мгновенный перевод в блокчейн-сети
Транзакция передается в блокчейн-сеть, подтверждается за считанные минуты — и все. Не нужно ждать начала банковского дня, переживать из-за выходных или праздников. Криптовалютные платежи осуществляются круглосуточно, а после подтверждения перевод считается окончательным.
Шаг 3. Мгновенная конвертация в фиат (при необходимости)
Если продавец не хочет иметь дело с криптой — это не проблема. Криптовалюта автоматически конвертируется в нужную сумму в фиате (евро, доллары, фунты) и зачисляется на банковский счет продавца. Если недвижимость стоит €500 000 — именно эту сумму он и получает. Покупатель платит в криптовалюте, продавец получает привычные ему деньги.
Конвертация происходит мгновенно и фиксирует курс на момент перевода — никаких сюрпризов от колебаний цены.
Меньше комиссий, никакой банковской бюрократии
В отличие от банковских переводов, где могут накапливаться комиссии от нескольких банков и потери на курсе, при использовании криптовалюты комиссия фиксированная и прозрачная. Например, CryptoProcessing.com берет менее 1,5% за транзакцию — а для крупных клиентов еще меньше — и никаких скрытых сборов или неожиданных удержаний.
Также отсутствует наценка на валютный курс, которую банки часто включают при конвертации. Вся операция — от криптокошелька до банковского счета — проходит в рамках одной платформы.
Безопасно, легально и с соблюдением требований
Блокчейн-транзакции криптографически защищены и не могут быть подделаны.
Некоторые провайдеры добавляют дополнительные уровни защиты — такие как анализ рисков, проверка личности (KYC/AML) и мониторинг транзакций — чтобы обеспечить полную прозрачность и соответствие требованиям.
CoinsPaid работает более 10 лет, имеет сертификацию ISO 27001 по безопасности данных и даже получил награду за комплаенс в 2024 году.
Никакого стресса из-за волатильности
Если обе стороны договорились использовать USDC или аналогичный стейблкоин, стоимость остается стабильной. Даже если покупатель использует Bitcoin или Ethereum, такие платформы, как CoinsPaid, могут зафиксировать курс на момент оплаты и сразу конвертировать средства, чтобы продавец получил нужную сумму в фиате. Без гаданий, без рисков.
Сравнение крипты и банковских переводов
Все еще неясно, насколько криптовалютные платежи выгоднее традиционных банковских переводов в сделках с недвижимостью? Вот прямое и понятное сравнение:
| Параметр | Банковский перевод | Криптоперевод (через CoinsPaid) |
| Комиссии | ~$25 за внутренний перевод ~$40–$50 за международный ~$15 комиссия за получение $10–$50 за каждый промежуточный банк (может быть 1–3) Наценка при обмене валют: 1–3% сверху | Комиссия за обработку: около 1% (может быть ниже при больших объемах) Комиссия сети: обычно до $5, иногда — считанные центы Обмен по реальному рыночному курсу (без наценки) |
| Итоговая стоимость | Часто достигает 2–5% от суммы перевода, особенно в трансграничных сделках | Обычно около 1% или меньше, вся сумма известна заранее |
| Скорость | — Внутри страны: в тот же день, если успеть по времени — Международно: 1–5 рабочих дней — Не работает в выходные и праздники — Возможны дополнительные задержки из-за комплаенс-проверок | — Подтверждение в блокчейне за считанные минуты (в зависимости от сети) — Доступно всегда: ночью, в выходные, в праздники — Средства поступают сразу после подтверждения |
| Надежность и особенности | — Банки контролируют процесс; в некоторых случаях переводы можно отменить (но не всегда) — Требуются банковские реквизиты получателя (IBAN, SWIFT и т.д.) — Защита от мошенничества есть, но вернуть средства при ошибке крайне сложно | — Прозрачно и защищено от подделок: каждая транзакция записана в блокчейне — Без возврата средств — платеж необратим — Проверки (KYC/AML) проходят заранее через провайдера — Не требуется банковский счет — полезно в странах с ограниченным доступом к банкам |
Сравнение скорости переводов
Традиционные банковские переводы работают с темпом устаревшей инфраструктуры:
- внутренние переводы внутри одной страны могут быть обработаны в тот же день — если вы успели до установленного времени, но обработка международных транзакций обычно занимает от 1 до 5 рабочих дней;
- если отправить деньги поздно вечером в пятницу, они могут дойти только во вторник;
- банки не работают по выходным, а международные переводы часто проходят через несколько промежуточных банков — каждый из них может вызвать задержку.
Добавьте к этому комплаенс-проверки, недостающие документы или разницу во времени — и вы получите настоящую «пробку» в самый неподходящий момент.
Но криптовалюта решает эти проблемы.
Мгновенные глобальные переводы
Криптовалюте все равно, где находятся отправитель и получатель. Покупатель в Лондоне может перевести средства продавцу в Дубае или Нью-Йорке за считанные минуты — даже находясь с ним на видеозвонке.
В отличие от банковских переводов, где вы зависите от внутренних уведомлений банка, криптоплатежи полностью отслеживаются в реальном времени. Вы буквально видите, как подтверждение появляется в блокчейн-сети.
Выходные и сжатые сроки больше не проблема
Нужно закрыть сделку в субботу? Банки закрыты, но криптовалюта — доступна. Такая гибкость может спасти сделку, особенно при международных операциях, где часовые пояса и праздники не всегда совпадают.
Регионы с финансовыми ограничениями
В развитых странах проблемы не возникают, например, внутри ЕС SEPA-переводы работают хорошо.
Но если вы покупаете недвижимость в стране с валютными ограничениями или устаревшей банковской системой, криптовалюта часто становится единственным быстрым и надежным вариантом. Без посредников, без бюрократии — просто прямой перевод через интернет.
Скорость перевода не зависит от суммы
Банки склонны задерживать или замораживать крупные переводы для дополнительных проверок — иногда их делят на части или вообще удерживают до завершения анализа.
С криптовалютой так не происходит. Даже восьмизначные суммы могут быть обработаны быстро — после одобрения отправителя и подтверждения в сети.
Реальные криптовалютные сделки с недвижимостью
Криптоплатежи в сфере недвижимости уже используются — на разных континентах и в разных ценовых сегментах.
Один из самых заметных примеров — покупка пентхауса в Майами-Бич за $22,5 млн, полностью оплаченного криптовалютой. Покупатель использовал платежного провайдера, который моментально конвертировал крипту в фиат для продавца.
В Нью-Йорке юридические компании вроде Dilendorf помогают проводить сделки с использованием криптовалюты, где покупатели через лицензированных посредников обменивают BTC или стейблкоины на доллары — с соблюдением законодательства США в сфере недвижимости.
Платформы вроде RealOpen также упрощают жизнь криптовладельцам: покупатель выбирает объект, бронирует его и оплачивает в крипте. Остальное делает процессинговая система — конвертирует в фиат и переводит продавцу. Вся сделка проходит через проверки KYC/AML и закрывается быстрее, чем с использованием банковских переводов.
Даже в Австралии инвесторы используют прибыль от Bitcoin для покупки элитной недвижимости, обменивая криптовалюту на австралийские доллары через зарегистрированные OTC-дески или интегрированные сервисы.
Зачем продолжать пользоваться банковскими переводами?
Традиционные переводы — это задержки, дополнительные комиссии и устаревшая инфраструктура, которая не соответствуют скорости современного рынка. Особенно если речь идет о трансграничных сделках или сжатых сроках.
Криптовалюта предлагает лучшее решение — быструю оплату, меньше комиссий, круглосуточную доступность. А с такими платформами, как CoinsPaid, которые берут на себя все — от мгновенной конвертации до соблюдения регуляторных требований — использовать криптовалюту становится проще и безопаснее.
И это не теория — сделки на миллионы долларов, оплаченные в BTC или стейблкоинах, уже подтверждаются за считанные минуты. Это может быть как роскошный пентхаус, так и инвестиционная квартира за рубежом — криптовалюта помогает проводить реальные сделки без бумажной волокиты и дорогих посредников.
Конечно, это не универсальное решение. Придется немного разобраться и найти подходящих партнеров. Но если вы устали ждать банков или терять тысячи долларов на скрытых сборах — криптовалюта становится современным решение, которое позволяет сегодня покупать и продавать недвижимость.
