La blockchain hará que las transacciones en bienes raíces sean más fáciles, económicas y rápidas, eliminando la posibilidad de fraude inmobiliario, gracias a sus características.
Analistas de Deloitte, una de las firmas contables Big Four, presentaron el informe Blockchain en Bienes Raíces Comerciales Los investigadores identificaron varias razones clave por las que la tecnología blockchain podría transformar el mercado inmobiliario comercial en el futuro.
Los analistas destacan las siguientes ventajas de la blockchain como tecnología:
1. La blockchain permite que las transacciones se liquiden casi instantáneamente, reduciendo los riesgos de la duración de la transferencia y limitando la capacidad de contracargos o transacciones canceladas.
2. La blockchain se basa en pruebas criptográficas, lo que permite que dos partes realicen transacciones directamente sin la necesidad de un tercero de confianza.
3. La red distribuida peer-to-peer captura un historial de transacciones disponible públicamente. La blockchain es distribuida y conserva de forma segura la evidencia de una transacción.
4. La blockchain cuenta con un modelo económico que asegura que la red siga siendo funcional para los participantes, reduciendo la posibilidad de influencia externa en la red.
5. Cada transacción en la blockchain es irrevocable. El libro mayor contiene un registro definitivo y verificable de cada transacción realizada, reduciendo el riesgo de doble gasto, fraude, abuso y manipulación de datos.
Específicamente para el mercado de bienes raíces comerciales, la blockchain puede ser útil mediante la implementación de las siguientes capacidades:
1. Bases de datos comunes. Esta tecnología puede permitir la recopilación de información sobre inmuebles de bases de datos privadas de corredores y agentes. Esta es una de las tecnologías clave para crear un mercado global de bienes raíces comerciales.
2. La capacidad de múltiples entidades para modificar la base de datos. Pueden ser propietarios, arrendatarios, operadores, prestamistas, inversores y proveedores de servicios.
3. Falta de confianza entre los sujetos de la transacción. Es posible que los participantes en las transacciones y los acuerdos ni siquiera se conozcan entre sí, pero los aspectos específicos de la tecnología blockchain, su transparencia y la identificación digital resuelven este problema.
4. Mínimo de intermediarios debido a la automatización de todos los procesos y la posibilidad de transacciones mediante contratos inteligentes.
Todo esto aporta a formar un mercado inmobiliario global, simplifica y acelera las transacciones inmobiliarias y elimina muchos riesgos. El estudio de Deloitte muestra que el 46% de los encuestados está dispuesto a celebrar un contrato utilizando un contrato inteligente basado en la blockchain en lugar de un contrato legal tradicional basado en papel. Otro 40% cree que tiene sentido hacer un registro de los contratos en papel ya existentes en la blockchain.
Más aún, la blockchain podría eliminar virtualmente la posibilidad de fraude de derechos de propiedad. Según algunas estimaciones, casi mil millones de dólares son gastados cada año en resoluciones por fraude inmobiliario, razón por la cual Peersyst Technology y Ripple Labs lanzaron un proyecto de titulación de tierras basado en la blockchain en Colombia.
