Благодаря своим особенностям блокчейн сделает операции с недвижимостью проще, дешевле, быстрее и исключает возможности мошенничества с правами собственности.
Аналитики Deloitte, входящей в «большую четверку» аудиторских компаний, представили отчет «Blockchain in Commercial Real Estate». Исследователи выявили несколько основных причин, по которым блокчейн-технологии в будущем могут преобразовать рынок коммерческой недвижимости.
Аналитики выделяют следующие достоинства блокчейна, как технологии:
- Блокчейн позволяет проводить расчеты по транзакциям практически моментально, снижая риски, связанные с длительностью перевода, а также возможностью возврата или отмены транзакции.
- Технология блокчейн основана на криптографическом доказательстве, позволяющем двум сторонам заключать сделки напрямую без необходимости в доверии или третьей стороне.
- Распределенная одноранговая сеть фиксирует историю транзакций, которая является общедоступной. Блокчейн распределен и надежно сохраняет доказательства совершения сделки.
- Блокчейна обладает такой экономической моделью, которая обеспечивает поддержания работоспособности сети для участников и уменьшает возможность внешнего воздействия на сеть.
- Каждая операция в блокчейне неотвратима. Реестр содержит определенную и проверяемую запись каждой когда-либо совершенной транзакции, что снижает риск двойных расходов, мошенничества, злоупотреблений и манипулирования данными.
Конкретно для рынка коммерческой недвижимости блокчейн может быть полезен реализацией следующих возможностей:
- Общие базы данных. Данная технология может позволить сопоставлять информацию об объектах из частных реестров брокеров и агентов. Это одна из ключевых технологий для создания глобального рынка коммерческой недвижимости.
- Возможность нескольких субъектов вносить изменения в базу данных. Это могут быть собственники, арендаторы, операторы, кредиторы, инвесторы и поставщики услуг.
- Отсутствие необходимости доверия между субъектами сделки. Участники сделок и сделок могут быть даже не знакомы друг с другом, но эту проблему решает специфика блокчейн-технологий, их прозрачность и цифровая идентификация.
- Минимум посредников благодаря автоматизации всех процессов и возможности проведения сделок при помощи смарт-контрактов.
Все это способствует формированию глобального рынка недвижимости, максимально упрощает и ускоряет процессы осуществления операций с недвижимостью, а также исключает многие риски. Исследование Deloitte показывает, что 46% респондентов готовы заключать договор, используя смарт-контракт на основе блокчейна вместо традиционного юридического контракта на бумажной основе. Еще 40% считают, что имеет смысл фиксация на блокчейне существующих бумажных контрактов.
Кроме того, блокчейн мог бы практически полностью исключить возможность мошенничества с правами собственности. По некоторым оценкам, ежегодно на судебные разбирательства по таким вопросам тратится почти $1 млрд. Именно по этой причине в Колумбии запущен блокчейн-проект кадастрового учета прав собственности на землю, реализуют который Peersyst Technology и Ripple Labs.
